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综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深房地产估价人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 

成交回暖,存量价格指数稳中有跌


年初新建商品住宅市场迎来大量新增供应带动成交回升,上海楼市在短期内有所回暖。不过成交主力多为外围中小户型,对整体价格影响甚微,价格指数继续保持稳中有跌。



环线价格指数继续下滑,内环内降幅最小



本月各环线价格指数继续全线下滑,其中内环内降幅最小,为-0.14%。
内环内区域交通、配套等成熟度较高,抗跌能力相对较强,价格指数跌幅依然最小。



 

各区价格指数均下滑,黄浦区环比跌幅最小



本月全市各区存量住宅价格指数均出现下滑,环比跌幅相对较小的是黄浦、崇明和青浦区,分别为-0.01%、-0.05%和-0.07%。
黄浦区范围小但各类配套完善,供求矛盾一直比较突出,同时该区亦有不少豪宅物业支撑,使其整体价格较为坚挺,本月价格指数仅小幅下滑。



 

淮海中路板块涨幅最高,仅13个板块指数未有下跌


   2018年1月,全市仅13个板块价格指数没有出现下滑;其中淮海中路板块涨幅最高,为0.21%。


 

 

售后公房本月领涨,环比上涨0.19%



本月售后公房价格指数涨幅最高,环比上涨0.19%,由于总价优势相对突出,此类物业交易更为活跃,本月价格指数有所回调。
中档公寓本月跌幅较大,环比下滑1.04%,自住型改善需求受本轮调控影响颇大。