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综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深房地产估价人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 

成交回暖,存量价格指数跌幅收窄


3月份全国楼市整体成交回暖,各地库存去化周期都降至低位。上海本月新增供应楼盘数量明显增加,且交易相对活跃,对稳定市场预期起到了一定的作用,住宅价格指数环比跌幅收窄。



中外环降幅较大,领跌全市



本月各环线价格指数环比跌幅收窄,内环内和郊环外跌幅较小,分别为-0.05%、-0.04%。
价格、配套和区位都没有绝对优势的中外环,存量住宅价格指数继续领跌。



 

低价优势相对突出,金山区价格指数维稳



3月份全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的区分别为金山、静安和杨浦。
金山区单、总价优势相对明显,本月价格指数维稳。静安和杨浦配套较完善,且区域内学区房热度有所回升,对整体价格指数起到了一定的支撑。



 

鞍山板块涨幅最高,指数下滑板块有所减少


   2018年3月全市有73个板块价格指数下滑,而在未下滑的板块中,鞍山板块涨幅最高,为0.5%。


 


豪宅物业跌幅最小,环比微降0.03%



本月,低档公寓和售后公房价格指数环比均下跌0.22%,领跌全市,而豪宅物业跌幅最小,仅微降0.03%,需求客群相对稳定且资金充足令此类物业价格指数波动较小。