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市区新盘昙花一现,外围供应依然稳定

      经历了前两月的小阳春,上海新房市场在5月有所降温,预售证发放速度放缓,新增供应量明显减少。尤其市区高价项目屈指可数,外环以内区域5月份仅一个纯新盘有新增供应。


      下面我们来聊聊2018年5月上海主要开盘销售项目的具体情况吧!


内中环(均价8W)

凯利海华府  

首次开盘,以167-170㎡装修四房为主,总价1250-1450万元/套。项目靠近东明路地铁站,周边环境成熟,适合中高端改善人群购买。

外郊环(均价3-6W)

御品园林  

项目位于青浦徐泾国际别墅区,是目前市场较为稀缺的独栋别墅产品,适合在虹桥商务区上班的改善客群。


紫竹半岛  

板块内唯一新盘,由花园洋房与高层公寓组成,此次开盘为高层公寓。项目规划体量大、价格适中,且为区域内稀缺自带学区产品。相比板块内小区,物业品质好、小区环境佳,适合本地改善,和在紫竹园区与周边高校工作的刚性需求。


深城投十一街区  

集商业、办公、住宅于一体的综合体项目,本次推出的住宅部分总价300-380万元,由于交通便捷度一般,适合在周边上班的刚需客群。


日月光伯爵湾  

安亭汽车城板块内又一新盘,主推小面积房型,总价可控,适合前期未能购买到安亭新镇和上海派的刚需客群和部分投资客群购买。


禹洲雍贤府  

本次加推以精装修紧凑型公寓为主,总价265万起,精装修交付,入住方便,但周边生活配套有待进一步完善,适合初次改善或者有购置三房需求的客户。


郊环外(均价2-3W)

嘉和美苑  

纯新盘,以141-143㎡舒适三房和105㎡紧凑三房为主,总价285-400万元/套。小区户型较多,选择面较大,适合当地改善和首次购房的刚需人群购买。


同润金色橘苑  

时隔两年终于迎来加推,本次推出的是78-92㎡2-3房户型,总价165万/套起,适合在周边工作、资金有限的刚需客群。


高尔夫社区汤泉美地城  

项目自身品质较好,生态环境清幽,内部娱乐设施齐全,但远离市区,周边缺乏相应的生活配套和公共交通,适合当地改善或养老客群。

注意:上述销售情况均为网上房地产已登记的套数(截至5月底),个别楼盘实际登记数量与现场销售情况存在差异,小编会追踪这些楼盘的网签登记情况并在下月与大家分享哟~


了解完5月的新盘,让我们来回顾一下4月开盘销售的项目。经过两个月左右的时间,它们的官方去化情况究竟如何:

ps.近期高价项目网签登记速度放缓,但实际房源已基本去化(网签率=网签套数/供应套数)


最后,我们来看看下月又将有哪些新盘可能会和大家见面吧~

6月预计开盘项目一览

ps.上文所提开盘时间均为售楼处实际开盘时间,并非预售证取得时间,且具体开盘情况以当月实际为准。