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新房,买到就是赚到?——2018年4月上海新开盘项目测评

        4月上海新建商品住宅市场迎来小阳春,全市有近30个楼盘开盘销售,内环内区域也在时隔一年之后再度迎来新房供应。多个楼盘认筹人数超过实际可销售房源套数n倍,价格“实惠”是造成部分新房被疯抢的主要原因。

        下面我们来回顾一下2018年4月上海主要开盘销售项目的具体情况吧!


文中所示销售情况均为网上房地产已登记的套数(截至4月底),个别楼盘实际登记数量较少,与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况)


内环内(均价9-15W)

翡丽甲第

杨浦区内环内少有的加推项目,是继翡丽云邸后的又一高端小区,品质较好。此次加推主力户型为243㎡四房,总价区间在2500万左右,适合高端改善需求。由于周边配套齐全,交通便利,且后期商办规划较好,故受关注度较高。

翠湖天地隽荟

内环内稀缺一手顶级豪宅,适合资金充裕、追求高品质生活的自住客群及投资客群。

内中环(均价8-12W)

融创滨江壹号院

项目总共分为三期,此次加推为三期最后两幢楼,主推高端大平层。项目地理位置优越,生活便利,适合资金充裕的高端改善型客群。

大宁金茂府

位于中环内配套成熟的宜居板块,本次开盘单价优势明显,性价比较高,适合追求品质的改善型客户。

宝华城市之星

项目位于普陀区核心地段,交通便利、配套齐全。小区品质较高,适合预算充足的高端改善客群。

中粮前滩海景壹号

小区以中小面积三房为主,总价800-1200万元/套,与同区位新盘相比具有一定价格优势,适合预算相对有限但又有三房需求的中高端改善型家庭购买。

中外环(均价6-8.5W)

万科海上传奇

本次推盘房源位于小区东侧前排,总价580-850万元/套,与同环线同质产品相比,极具竞争力,适合普通改善型家庭购买。

颐盛御中环

项目首次开盘,以95-115㎡简装三房为主,总价580-710万元/套。临近北蔡板块,虽然周边环境一般,但价格较低,性价比不错,适合中端改善人群购买。

张江三湘海尚

纯新盘,以109-153㎡精装三房为主,配以少量86-89㎡两房,三房总价710-1050万元/套。小区地处孙桥镇,适合在张江上班的改善型家庭购买。不过西侧为度假区高架路,会有一定噪音影响。

静安府

户型设计紧凑,总价合理,且周边配套逐渐完善,潜力较大。该楼盘既满足面积改善需求,又兼具投资价值。

象源丽都

项目周边生活配套完善,出行便利,价格与周边同品质二手小区相比持平,但由于项目规模较大,车位较为紧张,适合有改善需求的客群以及部分投资客群。

外郊环(均价3-6W)

路劲上海派

项目位于嘉定区安亭汽车城板块,本次加推70-130平方米2-4房户型,适合刚需及自住型改善客群购买。

绿地波洛克公馆

本项目是4月热门楼盘之一,价格低且成交表现较好。所在区域尚为价值洼地,适合刚需刚改和部分投资客群。

佳兆业君汇上品

所在区域目前尚为价值洼地,本次开盘加推76-130平方米2-4房,适合刚需刚改和部分投资客群。

仁恒西郊花园

目前项目周边开发程度较低,商业、生活配套有待完善,与周边同质小区相比价格偏高,适合资金较为充裕的改善人群。

象屿虹桥悦府

2018年松江九亭板块首个项目,规划为由高层公寓与叠加别墅组合的混合型小区。此次开盘的是高层公寓,价格适中,是区域内稀缺的紧凑户型,同时拥有物业品质好、小区环境佳的优点,适合本地改善与刚性需求。

新城西岸公园

首次开盘,以89-118㎡精装三房为主,总价在520-700W。适合周浦地区的改善人群购买。小区位于周浦老镇,基本生活配套齐全,但周边道路较拥挤。

中国铁建香榭国际

项目自身品质较好,精装修交付,87-90小三房小户型经济实用。距离5号线延伸段西渡站较近,日常出行便利,但周边配套有待进一步完善。适合刚需求和投资客群。

天和前滩时代

项目与周边同品质新盘价格持平,周边缺少生活配套,有待进一步完善。距离新开通的奉浦专线(BRT)站点较近,出行较为便利,适合刚需和投资客群。

阳光星期8

项目单价低于周边同品质次新公寓二手均价,所有户型经过改造可增加一房,经济实用总价可控。毗邻南桥百联商业中心,商业配套与公共交通较为成熟,自住投资两相宜。

郊环外(均价2-4.5W)

信义嘉庭

本次开盘推出53-150㎡的1-4房,总价200万起,户型面积种类多、跨度大,能满足各类购房需求。

路劲上海villa

低容积率混合型小区,本次加推小高层公寓产品,以小三房为主。目前周边同类产品稀缺,适合周边生活工作的刚需、刚改客群。

融信铂爵

本项目引入科技智能配置、精装交付,户型设计紧凑、方正,且周边商业配套较完善,适合追求生活品质的年轻刚需客群。

新华御湖上园

项目周边缺少生活配套,市区出行不便,与周边二手房价格相比较高,适合上班自驾的刚需客群和本区域初次改善客群。

万科金域澜湾

此次推盘以75-91㎡毛坯两房公寓为主,总价220-280万元/套,适合在临港地区工作的刚需或当地改善客群。


最后我们来看下5月份将会有哪些新盘和大家见面吧~

5月预计开盘项目一览

ps.文中所提开盘时间均为售楼处实际开盘时间,并非预售证取得时间,且具体开盘情况以当月实际为准。