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【2018年5月】上海市住宅价格发布

RVMS系统统计:2018年5月1日上海市住宅小区基价均值为53,960元/平方米,环比微涨0.23%,同比上涨0.27% 。


Analysis

近期上海楼市一二手住宅价格倒挂情况愈加突出,无论是远郊还是中心城区,同一小区内的新房售价会明显低于二手住宅。不过从整体情况来看,除成交周期的拉长,新房低价优势并未对目前的二手住宅价格造成显著影响。相较于新房,二手住宅交房入住时间更短,能够解决部分迫切的“刚需”。此外,房东普遍采取挂牌试水、边租边售的方式,出售意愿薄弱,尚未形成抛售和降价效应。


环线

5月1日全市各环线基价均值环比微增,成交回暖令各环线住宅整体价格走势止跌维稳。


板块

从最新板块基价均值来看,本月环比下跌的板块数量有所减少,且跌幅普遍收窄,全市板块环比最高跌幅为0.53%。新房供不应求和二手住宅成交反弹令大部分区域放慢了价格下行的步伐。

(注:文中所示价格单位为元/㎡,价格时点为2018年5月1日)