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【独】2018年,你还考虑“学区房”么——热门学区房价格大全

   近期是各中小学的招生阶段,各项政策也在这段时间得以落实。而未雨绸缪的家长们,让“学区房”市场又开始活跃了起来。

2018年各区小学招生政策有变化么?热门学校招生地段有什么变动?热门度较高的学校现在价格又是多少?


历年学区房政策变化

   自2014年起上海就陆续执行“最严入学政策”(即五年一次同校对口入学机会),希望以此遏制投机炒作学区房,降低“名校”热度。与上一年度一致,2018年依然是相同的八个行政区执行这一政策。


宝山、黄浦、长宁继续在全区范围内执行,静安、浦东、徐汇、闵行则是在部分入学矛盾突出的学校实施。

杨浦区今年略有调整,在《关于2018年义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》中,将2017年提及的“部分学校建立对口入学新生信息库,实行五年一户政策”予以删除,改为全区范围执行

政策细则规定最严苛依然是宝山区——迁入户籍年限(即户口)需满5年

(2018年须迁入户籍满4年,以后逐年递增至2019年及以后满5年)


学区房行情


   学区房与非学区房的价格差幅自2015年下半年开始不断扩大,2016年4月达到最高值。而随着全市整体行情走低,2016年四季度开始住宅价格上涨势头受到抑制,学区房也同样被削弱,价格差幅回到了激增以前的水平。不过自2017年下半年开始,学区房有回暖之势,与非学区房的价格差幅稳步提升、持续扩大。


上海部分区域热门学区房成交情况


   从成交情况来看,静安、黄浦的学区房成交量占区域成交总量的比值达40%以上,其中,静安区近一年表现突出,学区房成交占比提升显著。不过从全市范围来看,绝大多数区域学区房成交占比稳中有降。


2018年热门小学招生范围变化

   PICK学区房,除了有资本,抗打击能力也一定要很强哟~~因为政策年年变,谁都不知道等你家孩子到了上学的年纪,你的房子是不是还对口当初的那个学校。


2018年被划出热门小学对口范围的小区


2018年被新划入热门小学对口范围的小区


↓↓↓敲黑板、划重点↓↓↓

1、千万不要相信中介的一面之词,在购买学区前请务必先去了解下该小学最新的招生地段,尽量避免花了学区房的钱买到“非学区房”。

2、学校招生范围每年都有变化,购房者需做好学区会改变的准备。很有可能这个小区今年还是对口热门小学,明年就变成了一般(菜场)小学。


   最后,我们来看一下上海热门区域内受欢迎程度较高的16所小学招生范围内的小区价格,这些小区均价大都在9万元以上。


徐汇区

建襄小学   9.9万元/㎡


长宁区

江五小学(昭化路校区)   9.9万元/㎡


浦东新区

福山小学(花园校区)   9.7万元/㎡


徐汇区

高一小学   9.6万元/㎡


静安区

静教院附校   9.4万元/㎡


黄浦区

曹光彪小学   9.4万元/㎡

徐汇区

向阳小学   9.3万元/㎡


黄浦区

上外附小   9.3万元/㎡


徐汇区

汇师小学   9.1万元/㎡


静安区

一师附小   9万元/㎡


浦东新区

福山小学(瑞华校区)   8.8万元/㎡


长宁区

愚一小学   8.7万元/㎡


徐汇区

上海小学   8.3万元/㎡


静安区

闸北实验小学(大宁龙盛校区)   8.1万元/㎡

杨浦区

二师附小   7.7万元/㎡


虹口区

四中心小学   7.5万元/㎡