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【2018年1月】上海市住宅价格发布

CAVAS系统统计:2018年1月1日上海市住宅小区基价均值为54,218元/平方米,环比下跌0.52%同比上涨6.65%


 Analysis 

   经历了2016年的跌宕起伏,2017年上海楼市在土地招挂复合出让、类住宅整顿、预售证管控、新盘公证摇号、加快发展租赁住宅等一系列政策之下黯淡收场。

   不过,受到上一年度末市场惯性作用,2017年住宅价格先扬后抑。上半年依然呈稳步上涨态势,下半年则由于各项政策集中出台,市场预期改变,上涨动力缺失,价格涨幅收窄并持续下跌。


  • 环线基价变化情况

 2017年上海各环线价格涨幅明显收窄,各环线价格未能像往年一样有显著提升。

  其中,累计涨幅最大的是郊环外区域,虽然其基价均值在下半年同样有所回调,但因前期价格水平相对较低,在2017年上半年全市价格仍上行时领涨全市,最终全年涨幅达到两位数,为19%。


  • 板块基价变化情况

   2017年,全市共有22个板块累计涨幅超过20%,均为青浦、崇明、金山等远郊区域,依托于公共设施建设、规划,以及低价优势,累计涨幅较高。而市区板块涨幅明显较小,其中浦东世博板块全市垫底,涨幅仅为0.8%。